Rehabilitación contemporánea de una envolvente residencial
Santander, España
Actualización técnica y control formal en un edificio residencial
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Ubicación del proyecto: |
Santander, España |
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Tipo de proyecto: |
Rehabilitación de fachada y cubierta de edificio |
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Materiales Neolith: |
Neolith Just White |
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Arquitecto: |
Javier Sáenz de Santa María |
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Contratista general e instalador: |
Construcciones Agüero Sandi S.L. |
La rehabilitación de las fachadas y la cubierta del edificio residencial situado en la Avenida García Lago 1, en Santander, aborda la actualización integral de su envolvente con el objetivo de mejorar su comportamiento técnico, su durabilidad y su lectura arquitectónica.
El proyecto, firmado por el arquitecto Javier Sáenz de Santa María y ejecutado en obra por Construcciones Agüero Sandi S.L. como contratista general e instalador, interviene sobre un edificio de viviendas cuya configuración original —definida por una planta simétrica en diente de sierra y una sucesión de voladizos y retranqueos— requiere soluciones constructivas precisas y plenamente compatibles con una geometría de notable complejidad.
Plano de planta tipo. Imagen cedida por el arquitecto.
Alzado noreste. Imagen cedida por el arquitecto.
Alzado sureste. Imagen cedida por el arquitecto.
Alzado suroeste. Imagen cedida por el arquitecto.
La actuación se plantea sobre el cerramiento existente mediante la incorporación de una fachada ventilada, reforzando el control higrotérmico del edificio y actualizando su imagen desde una lógica contemporánea, siempre en coherencia con su arquitectura original y su presencia en el entorno urbano.
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La proximidad del edificio al mar y a la playa del Sardinero condicionó de forma decisiva la definición de la fachada, situando la durabilidad y el mantenimiento como criterios prioritarios. La elección de Neolith responde a la necesidad de contar con un material capaz de mantener su estabilidad y apariencia frente a la humedad, la salinidad y la exposición ambiental.
“En este caso, la durabilidad y el fácil mantenimiento fueron determinantes, porque la ubicación del edificio obliga a exigir prestaciones elevadas en ambos aspectos.”
– Javier Sáenz de Santa María
Arquitecto
Fachada ventilada en gran formato como estrategia constructiva
La solución se articula mediante una fachada ventilada ejecutada con Neolith Just White en acabado silk, reforzada con malla en su trasdós. Los paneles se instalan sobre una subestructura de aluminio HILTI mediante un sistema planta-planta, permitiendo resolver paños continuos con piezas de 3,05 metros de altura y anchos variables.
El uso de las superficies de piedra sinterizada de gran formato de Neolith responde a una estrategia clara de control del despiece, reduciendo la fragmentación visual y favoreciendo una lectura más continua y envolvente de la fachada. Esta decisión resulta especialmente relevante en un edificio con un marcado movimiento formal, donde la continuidad del material contribuye a ordenar visualmente el conjunto y a reforzar su carácter arquitectónico.
“Elegimos Neolith por la calidad, la textura y la elegancia de sus acabados. Además, fue una recomendación directa de los constructores, Agüero Sandi, que conocían bien su rendimiento en obra.”
– Javier Sáenz de Santa María
Arquitecto
Instalación técnica de la fachada mediante fijación química
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La fachada ventilada se ha instalado mediante un sistema de fijación química sobre subestructura vertical de aluminio HILTI, con un funcionamiento similar al sistema HC de Neolith. Esta solución resulta especialmente adecuada en una rehabilitación como esta, donde el control del peso añadido, la precisión en el montaje y la limpieza visual del paramento son factores determinantes.
Detalles de sección fachada ventilada. Imagen cedida por el arquitecto.
Detalles puntos singulares de fachada. Imagen cedida por el arquitecto.
El sistema se basa en la adhesión estructural de los paneles de piedra sinterizada a la subestructura, permitiendo una fijación continua sin elementos mecánicos visibles. Esta configuración refuerza la continuidad visual de la envolvente y facilita la integración de piezas de gran formato y espesor reducido, como las empleadas en este proyecto.
En una fachada con voladizos, retranqueos y cambios de plano, la fijación química aporta un alto grado de control dimensional durante la ejecución, favoreciendo la alineación precisa de las piezas y una resolución rigurosa de encuentros y remates.
Integrada en una solución de fachada ventilada con aislamiento continuo y cámara de aire, contribuye además a un comportamiento higrotérmico estable y a una gestión eficaz de la humedad, especialmente relevante en el entorno marítimo de Santander.
Comportamiento higrotérmico, seguridad y durabilidad
Desde el punto de vista constructivo, la fachada se completa con un aislamiento térmico de lana de roca hidrófuga de 100 mm de espesor, dispuesto en la cámara ventilada y protegido mediante una lámina de polietileno impermeable y transpirable. Esta configuración optimiza el comportamiento térmico del edificio y facilita la evacuación controlada de la humedad.
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De acuerdo con la normativa vigente, se han interpuesto barreras cortafuegos entre la planta 3 y la planta 4, reforzando la seguridad del sistema. La intervención incluye, además, la ejecución de nuevos tendederos acristalados volados en la fachada norte, integrados dentro de la nueva envolvente.
“En un edificio con esta geometría, la piedra sinterizada armada, por su espesor reducido, ayuda a minimizar el impacto económico y estructural, y facilita mucho la ejecución en una rehabilitación de estas características.”
– Javier Sáenz de Santa María
Arquitecto
Diálogo material y resolución de elementos secundarios
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La envolvente principal en Neolith Just White se combina con elementos secundarios revestidos en chapa micro-grecada de aluminio extrusionado lacado blanco, aplicada en los petos de terraza y en la garganta entre los volúmenes de los miradores de los salones. Se ha empleado el sistema FALKIT serie 125 modelo Sierra de Gata, de ALU-STOCK.
Los petos de las terrazas se han resuelto con vidrio laminar anclado a tubo de aluminio blanco, reforzando la ligereza visual del conjunto y manteniendo una lectura clara de los planos de fachada.
“Neolith se integra de forma natural con el resto de los materiales: el blanco liso, sedoso y satinado dialoga con el aluminio lacado blanco, algo más brillante, que aporta contraste y realza la tranquilidad del conjunto.”
– Javier Sáenz de Santa María
Arquitecto
Gran formato y abstracción arquitectónica
El planteamiento de la fachada evita soluciones fragmentadas habituales en rehabilitación, apostando por el gran formato como herramienta para reforzar la abstracción arquitectónica del edificio. La continuidad de los paneles reduce la presencia de juntas y permite que el material actúe como un plano unitario, en diálogo con el resto de los elementos de fachada.
“Cuando ves el edificio ejecutado se entiende el valor del gran formato: los remates se resuelven con mayor facilidad y se abren muchas más posibilidades tanto de diseño como de montaje.”
– Javier Sáenz de Santa María
Arquitecto
Esta estrategia contribuye a actualizar la imagen del edificio desde una lógica contemporánea, manteniendo la coherencia con su arquitectura original y resolviendo con rigor técnico una rehabilitación compleja, basada en el control constructivo, la precisión material y el rendimiento a largo plazo.
“He buscado un sistema de grandes dimensiones para evitar despieces repetitivos y poco adecuados en fachada ventilada. El gran formato permite aportar una mayor abstracción arquitectónica al edificio a través del propio material y su combinación con el resto de los elementos.”
– Javier Sáenz de Santa María
Arquitecto
La fachada ventilada como respuesta a la nueva normativa en materia de sostenibilidad
La evolución del marco normativo en materia de eficiencia energética y sostenibilidad sitúa a la rehabilitación del parque edificado como una de las principales palancas para reducir el impacto ambiental de los edificios existentes. En este contexto, las soluciones constructivas basadas en fachada ventilada adquieren un papel clave por su capacidad para mejorar el comportamiento térmico de los cerramientos y prolongar la vida útil de los edificios.
La aplicación de sistemas de fachada ventilada con materiales de altas prestaciones, como Neolith, ofrece una base técnica sólida para afrontar los próximos requerimientos en términos de eficiencia energética y reducción de la huella de carbono. Tanto la solución constructiva como las propiedades intrínsecas de la piedra sinterizada —durabilidad, estabilidad y bajo mantenimiento— aportan garantías a largo plazo y amplían las posibilidades de adaptación de los edificios rehabilitados ante futuras exigencias regulatorias.
Desde esta perspectiva, Neolith se consolida como un material especialmente adecuado para proyectos de rehabilitación que buscan combinar rendimiento técnico, continuidad arquitectónica y una visión a largo plazo alineada con la transformación progresiva del entorno construido.
Ficha técnica
Ubicación: Santander, España
Tipología: Rehabilitación de fachadas y cubierta de un edificio residencial
Superficie: 1.026 m²
Arquitecto: Javier Sáenz de Santa María
Contratista general e instalador: Construcciones Agüero Sandi S.L.
Modelo Neolith: Neolith Just White
Sistema de fijación: Sistema de fachada ventilada HILTI + anclaje químico
Año de finalización: 2023
Productos Neolith
en este proyecto
